296 000 €
T3
34 m²
ARS EN RE
17590
+9%
vs marché
8 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Maison • 3 pièces • 34 m²
ARS EN RE (17590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 095 €
Prix net vendeur
281 905 €
Frais de notaire
+21 161 €
Émoluments
3 179 €
Droits & taxes
16 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 161 €
Capital à emprunter
317 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 318 444 € | 33 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 333 960 € | 48 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 76 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 108 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 140 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
4 488 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-1 607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARS EN RE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARS EN RE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 13 Rue De La Boire | 270 000 € | 47 m² | 5 745 € |
| 13/02/2025 | 34 Rue Des Forges | 17 000 € | 48 m² | 354 € |
| 31/01/2025 | 5b Rue Petite Rue De Vinaigrerie | 670 000 € | 20 m² | 33 500 € |
| 15/11/2024 | 5 Ven Du Natureau | 719 235 € | 50 m² | 14 385 € |
| 12/09/2024 | 5 Rue Des Boulangers | 300 000 € | 50 m² | 6 000 € |
| 09/07/2024 | 20 Rue Des Forges | 1 000 000 € | 37 m² | 27 027 € |
| 12/06/2024 | 6137 Le Caranteau | 296 700 € | 38 m² | 7 808 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Des Bardons | 291 659 € | 37 m² | 7 883 € |
| 22/04/2024 | 6137 Le Caranteau | 320 500 € | 38 m² | 8 434 € |
| 29/09/2023 | 6137 Le Caranteau | 306 890 € | 38 m² | 8 076 € |
| 28/09/2023 | 10 Che Des Casserons | 300 000 € | 54 m² | 5 556 € |
| 05/06/2023 | 17 Ven De La Croix | 600 000 € | 52 m² | 11 538 € |