478 700 €
T4
103 m²
ARS EN RE
17590
-35%
vs marché
4 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 700 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
ARS EN RE (17590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 614 €
Prix net vendeur
458 086 €
Frais de notaire
+33 245 €
Émoluments
4 868 €
Droits & taxes
27 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 945 €
Capital à emprunter
511 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 119 €/mois | 18 542 €/mois | 513 996 € | 53 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 492 €/mois | 13 612 €/mois | 539 040 € | 78 290 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 584 820 € | 124 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 635 760 € | 175 010 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 688 200 € | 227 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
13 596 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARS EN RE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARS EN RE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ARS EN RE
|
472 500 € | 3 691 € | 128 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 10b Av D Antioche | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 21/02/2025 | 15 Pl De La Chapelle | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 22/01/2025 | 29 Rue Des Ormeaux | 731 050 € | 87 m² | 8 403 € |
| 22/10/2024 | 2 Ven Du Cinq Un | 400 640 € | 104 m² | 3 852 € |
| 19/09/2024 | 36 Rue Chanzy | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 09/07/2024 | 22 Rue Des Forges | 1 000 000 € | 100 m² | 10 000 € |
| 11/04/2024 | 40 Rue Du Palais | 745 000 € | 115 m² | 6 478 € |
| 21/12/2023 | 8 Che Des Salines | 1 010 000 € | 108 m² | 9 352 € |
| 31/08/2023 | 19 Rue Des Poirelles | 2 380 000 € | 94 m² | 25 319 € |
| 12/06/2023 | 17 Av D Antioche | 1 900 000 € | 90 m² | 21 111 € |