657 000 €
T4
75 m²
ARS EN RE
17590
+22%
vs marché
8 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit657 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ARS EN RE (17590)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
657 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 286 €
Prix net vendeur
625 714 €
Frais de notaire
+44 743 €
Émoluments
6 476 €
Droits & taxes
36 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
701 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
701 743 €
Capital à emprunter
701 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 388 €/mois | 25 418 €/mois | 704 592 € | 73 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 157 €/mois | 18 658 €/mois | 738 840 € | 107 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 453 €/mois | 13 494 €/mois | 801 540 € | 169 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 630 €/mois | 11 000 €/mois | 871 200 € | 239 632 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 943 500 € | 311 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
9 900 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-3 556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARS EN RE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARS EN RE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 41 Rue De La Madeleine | 1 450 000 € | 78 m² | 18 590 € |
| 20/03/2025 | 10b Av D Antioche | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 25/02/2025 | 13 Che Du Martray | 456 200 € | 78 m² | 5 849 € |
| 07/02/2025 | 13 Ven Du Natureau | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Petite Rue De Vinaigrerie | 670 000 € | 72 m² | 9 306 € |
| 22/01/2025 | 29 Rue Des Ormeaux | 731 050 € | 87 m² | 8 403 € |
| 15/01/2025 | 37 Av D Antioche | 550 000 € | 73 m² | 7 534 € |
| 16/12/2024 | 47 Rue De Mouillebarbe | 550 000 € | 80 m² | 6 875 € |
| 02/10/2024 | 10 Lot Des Demeures Du Fier | 600 000 € | 78 m² | 7 692 € |
| 30/09/2024 | 2 Ven Des Marais | 420 000 € | 65 m² | 6 462 € |
| 02/09/2024 | 5 Ven Du Paradis | 400 000 € | 55 m² | 7 273 € |
| 20/08/2024 | 41 Rue Des Ormeaux | 700 000 € | 72 m² | 9 722 € |
| 30/07/2024 | 4 Che De Motronne | 550 000 € | 65 m² | 8 462 € |
| 17/07/2024 | 4 Rue Des Boulangers | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 11/07/2024 | 9 Av D Antioche | 740 000 € | 75 m² | 9 867 € |