185 726 €
T4
76 m²
ARTANNES SUR INDRE
37260
-8%
vs marché
2 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 726 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ARTANNES SUR INDRE (37260)
Terrain
525 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 726 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 844 €
Prix net vendeur
176 882 €
Frais de notaire
+13 958 €
Émoluments
2 172 €
Droits & taxes
10 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 684 €
Capital à emprunter
199 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 200 508 € | 20 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 210 240 € | 30 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 228 060 € | 48 345 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 247 920 € | 68 205 € | 3,40% |
| 25 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 268 500 € | 88 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
10 032 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARTANNES SUR INDRE ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARTANNES SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARTANNES SUR INDRE
2 305-2 455€
48j
2 657-2 807€
83j
2 784-2 934€
42j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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190 800 € | 2 356 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 THILOUZE
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191 166 € | 2 619 € | 73 m² | 4 | Voir |
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192 947 € | 2 539 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT DE RUAN
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175 166 € | 2 400 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT DE RUAN
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173 166 € | 2 372 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 ARTANNES SUR INDRE
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199 207 € | 2 429 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEPERDUE
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170 166 € | 2 331 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 8 Rue Des Grands Clos | 220 300 € | 75 m² | 2 937 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Des Douves | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 28/04/2025 | 87 Av De La Vallee Du Lys | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 21/02/2025 | 8 Les Briants | 160 760 € | 62 m² | 2 593 € |
| 18/12/2024 | 135 Au Buis Des Ansaults | 181 500 € | 96 m² | 1 891 € |
| 17/12/2024 | 21 Av Des Moulins | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 12/11/2024 | 37 Rue De L Alouette | 183 500 € | 89 m² | 2 062 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Du Bol De Lait | 168 000 € | 95 m² | 1 768 € |
| 16/09/2024 | 4b Rue Des Douves | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 13/06/2024 | 16 Les Mattes | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 29/05/2024 | 3 Rue Des Sarments | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 22/01/2024 | 16 Rte De Villeperdue | 180 400 € | 81 m² | 2 227 € |
| 19/01/2024 | 9 Imp De La Petite Louee | 243 550 € | 78 m² | 3 122 € |
| 30/10/2023 | 5 Av Des Moulins | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 25/10/2023 | 14 Rue De La Treille | 241 800 € | 68 m² | 3 556 € |