385 000 €
T7
166 m²
ARTHON EN RETZ
44320
-13%
vs marché
2 319
€/m²
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Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 7 pièces • 166 m²
ARTHON EN RETZ (44320)
Terrain
443 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 808 €
Prix net vendeur
370 192 €
Frais de notaire
+27 217 €
Émoluments
4 026 €
Droits & taxes
21 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 217 €
Capital à emprunter
412 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 927 €/mois | 14 930 €/mois | 413 868 € | 42 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 617 €/mois | 10 961 €/mois | 434 040 € | 63 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 470 880 € | 99 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 511 920 € | 140 925 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
21 912 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-1 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ARTHON EN RETZ
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385 000 € | 2 319 € | 166 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 55 Rue De Pornic Chemere | 350 000 € | 165 m² | 2 121 € |
| 04/02/2025 | 39b Rue Du Pas De La Haie | 345 000 € | 147 m² | 2 347 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue De La Pichauderie | 90 365 € | 146 m² | 619 € |
| 03/12/2024 | 41b Rue Du Brandais | 335 000 € | 134 m² | 2 500 € |
| 05/11/2024 | 30 Imp Du Rocher | 349 000 € | 167 m² | 2 090 € |
| 30/10/2024 | 244 Le Breuil | 395 000 € | 148 m² | 2 669 € |
| 30/05/2024 | 121 Av Arthus Prince | 354 860 € | 148 m² | 2 398 € |
| 13/01/2024 | 11 Rue D'arthon La Sicaudais | 232 000 € | 140 m² | 1 657 € |
| 18/09/2023 | 13 Rue Des Meuniers | 480 786 € | 140 m² | 3 434 € |
| 09/06/2023 | 19 Rue De La Poiteviniere | 331 000 € | 147 m² | 2 252 € |
| 15/05/2023 | 5501 Le Pont Beranger | 498 000 € | 138 m² | 3 609 € |