237 548 €
T5
104 m²
ARTHON EN RETZ
44320
-14%
vs marché
2 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 548 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ARTHON EN RETZ (44320)
Terrain
466 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 548 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 229 €
Prix net vendeur
227 319 €
Frais de notaire
+17 417 €
Émoluments
2 656 €
Droits & taxes
13 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 965 €
Capital à emprunter
254 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 256 032 € | 26 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 268 440 € | 38 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 291 240 € | 61 772 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 316 560 € | 87 092 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 113 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
13 728 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARTHON EN RETZ → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARTHON EN RETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 22a Rue De Saint Hilaire | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 30/04/2025 | 4c Imp De La Croix | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue De Copres | 182 000 € | 90 m² | 2 022 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Konrad Adenauer | 229 000 € | 85 m² | 2 694 € |
| 24/03/2025 | 35b Rue Du Brandais | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 28/02/2025 | 18 Imp Du Bois D'hortais | 248 804 € | 113 m² | 2 202 € |
| 24/02/2025 | 40 Rue Du Breil | 353 500 € | 106 m² | 3 335 € |
| 17/02/2025 | 12 Rue De Saint Vital | 260 000 € | 114 m² | 2 281 € |
| 27/01/2025 | 91 Le Bois Hamon | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |
| 14/01/2025 | 27 Rue De La Taille Motte | 342 200 € | 109 m² | 3 139 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue Des Vignes D Hivert | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 27/12/2024 | 5509 Les Brosses | 211 100 € | 100 m² | 2 111 € |
| 05/12/2024 | 12 Rue D'arthon La Sicaudais | 199 900 € | 104 m² | 1 922 € |
| 15/11/2024 | 28 Rue De La Roulais | 199 900 € | 98 m² | 2 040 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue De St Cyr | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |