2 999 901 €
T5
102 m²
ARTIGUELOUVE
64230
+1154%
vs marché
29 411
€/m²
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Créer un compte gratuit2 999 901 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
ARTIGUELOUVE (64230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 999 901 €
Honoraires agence (~4,5%)
-129 182 €
Prix net vendeur
2 870 719 €
Frais de notaire
+198 723 €
Émoluments
28 001 €
Droits & taxes
169 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 198 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 198 624 €
Capital à emprunter
3 198 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 38 233 €/mois | 115 858 €/mois | 3 211 572 € | 332 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 28 064 €/mois | 85 042 €/mois | 3 367 680 € | 488 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 20 298 €/mois | 61 509 €/mois | 3 653 640 € | 774 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 548 €/mois | 50 145 €/mois | 3 971 520 € | 1 092 759 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 335 €/mois | 43 439 €/mois | 4 300 500 € | 1 421 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,45%
13 464 €/an
Rendement net
0,28%
après charges
Cashflow
-18 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1051% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARTIGUELOUVE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARTIGUELOUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 9930 Av De L'ancienne Gare | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 18/02/2025 | 4 Lot Du Moulin | 294 783 € | 90 m² | 3 275 € |
| 02/12/2024 | 13 Rue Albatros | 242 000 € | 99 m² | 2 444 € |
| 04/06/2024 | 77ter Che Paletou | 211 025 € | 103 m² | 2 049 € |
| 13/03/2024 | 45 Lot Du Vert Galant | 304 200 € | 114 m² | 2 668 € |
| 07/02/2024 | 25 Che De La Mairie | 178 404 € | 104 m² | 1 715 € |
| 05/02/2024 | 7 Lot Vignes | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 10/01/2024 | 1232 Che Puyade | 311 500 € | 90 m² | 3 461 € |
| 05/01/2024 | 3 Lot Vignes | 202 000 € | 94 m² | 2 149 € |
| 17/11/2023 | 8 Imp De France | 269 640 € | 88 m² | 3 064 € |
| 09/11/2023 | 28 Lot Du Moulin | 270 545 € | 104 m² | 2 601 € |
| 29/06/2023 | 59 Rue Albatros | 205 700 € | 81 m² | 2 540 € |