430 000 €
T7
186 m²
ARTIGUES PRES BORDEAUX
33370
-31%
vs marché
2 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 7 pièces • 186 m²
ARTIGUES PRES BORDEAUX (33370) • Artigues-près-Bordeaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 538 €
Prix net vendeur
413 462 €
Frais de notaire
+30 184 €
Émoluments
4 440 €
Droits & taxes
24 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 184 €
Capital à emprunter
460 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 501 €/mois | 16 670 €/mois | 462 084 € | 47 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 038 €/mois | 12 236 €/mois | 484 560 € | 70 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 525 600 € | 111 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 571 440 € | 157 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
24 552 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-1 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
430 000 € | 2 312 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
430 000 € | 2 312 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
430 000 € | 2 312 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
430 000 € | 2 299 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
430 000 € | 2 312 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
430 000 € | 2 312 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
429 000 € | 2 145 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
429 000 € | 2 145 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
435 000 € | 2 529 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
435 000 € | 2 529 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T9 FARGUES ST HILAIRE
|
420 500 € | 2 190 € | 192 m² | 9 | Voir |
|
T9 FARGUES ST HILAIRE
|
420 500 € | 2 190 € | 192 m² | 9 | Voir |
|
T7 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
415 000 € | 2 345 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
415 000 € | 2 345 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 POMPIGNAC
|
399 900 € | 2 247 € | 178 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 83 Av De L Eglise Romane | 310 000 € | 195 m² | 1 590 € |
| 30/08/2024 | 40 Av De L Eglise Romane | 508 500 € | 148 m² | 3 436 € |
| 08/08/2024 | 3 All Des Papillons | 300 000 € | 156 m² | 1 923 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue De La Muscadelle | 420 899 € | 150 m² | 2 806 € |
| 14/06/2024 | 5b Av Des Tabernottes | 363 562 € | 154 m² | 2 361 € |
| 12/01/2024 | 4 Rue De La Garenne | 451 500 € | 155 m² | 2 913 € |
| 20/10/2023 | 23 Rue Du Bois Leger | 400 000 € | 165 m² | 2 424 € |
| 19/09/2023 | 10 Lot Le Parc De Feydeau | 447 000 € | 160 m² | 2 794 € |
| 29/08/2023 | 18 Rue De La Courrege | 420 000 € | 148 m² | 2 838 € |
| 22/08/2023 | 3b Rue De Beguey | 364 400 € | 167 m² | 2 182 € |
| 09/08/2023 | 11 Rue D Italie | 572 100 € | 152 m² | 3 764 € |
| 01/06/2023 | 6 Lot Ert | 475 010 € | 175 m² | 2 714 € |
| 18/04/2023 | 42b Av Du Golf | 430 000 € | 185 m² | 2 324 € |