265 000 €
T3
67 m²
ARTIGUES PRES BORDEAUX
33370
+26%
vs marché
3 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
ARTIGUES PRES BORDEAUX (33370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
8 844 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARTIGUES PRES BORDEAUX ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARTIGUES PRES BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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279 500 € | 4 300 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 TRESSES
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249 000 € | 3 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 TRESSES
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249 000 € | 3 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 13 Av De Techeney | 205 000 € | 63 m² | 3 254 € |
| 19/12/2024 | 85 Av De L Eglise Romane | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Pina Bausch | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Pina Bausch | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 09/12/2024 | 48 Av De L Eglise Romane | 186 500 € | 62 m² | 3 008 € |
| 13/11/2024 | 16 Av Du Mirail | 197 450 € | 81 m² | 2 438 € |
| 08/10/2024 | 33 Av De Techeney | 173 000 € | 61 m² | 2 836 € |
| 03/09/2024 | 33 Av De Techeney | 206 500 € | 65 m² | 3 177 € |
| 06/08/2024 | 63 Bd De Feydeau | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 10/07/2024 | 33 Av De Techeney | 251 180 € | 85 m² | 2 955 € |
| 24/05/2024 | 15 Av Desclaux | 195 000 € | 67 m² | 2 910 € |
| 27/03/2024 | 49 Rue Maurice Utrillo | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |
| 13/09/2023 | 2 All Leo Lagrange | 185 000 € | 58 m² | 3 190 € |
| 25/08/2023 | 48 Av De L Eglise Romane | 194 000 € | 62 m² | 3 129 € |
| 27/06/2023 | 8 All Du Moulin D Antoune | 215 300 € | 61 m² | 3 530 € |