307 210 €
T5
100 m²
ARTIGUES PRES BORDEAUX
33370
-8%
vs marché
3 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 210 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ARTIGUES PRES BORDEAUX (33370) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 210 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 629 €
Prix net vendeur
292 581 €
Frais de notaire
+21 893 €
Émoluments
3 281 €
Droits & taxes
17 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 103 €
Capital à emprunter
329 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 330 456 € | 34 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 346 440 € | 50 248 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 375 840 € | 79 648 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 408 720 € | 112 528 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 442 500 € | 146 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
13 200 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARTIGUES PRES BORDEAUX ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARTIGUES PRES BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
308 500 € | 2 805 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
302 466 € | 3 086 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGUES ST HILAIRE
|
314 000 € | 2 707 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 BONNETAN
|
299 400 € | 2 434 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONNETAN
|
299 400 € | 2 434 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONNETAN
|
299 400 € | 2 434 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T7 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T5 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 YVRAC
|
299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 YVRAC
|
299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
295 940 € | 2 989 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGUES ST HILAIRE
|
320 000 € | 3 077 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGUES ST HILAIRE
|
292 000 € | 2 920 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5 Av De Techeney | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 20/06/2025 | 25 Rue Charles Perrault | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 30/04/2025 | 18 Av De Lestrille | 387 500 € | 96 m² | 4 036 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue Des Alouettes | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Des Palombes | 334 000 € | 101 m² | 3 307 € |
| 29/01/2025 | 23 Rue Des Chardonnerets | 256 540 € | 80 m² | 3 207 € |
| 17/12/2024 | 5 Av De Techeney | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Jean Baptiste Charcot | 276 370 € | 80 m² | 3 455 € |
| 27/11/2024 | 23 Av Desclaux | 302 000 € | 81 m² | 3 728 € |
| 14/11/2024 | 5 Av De La Source | 320 000 € | 103 m² | 3 107 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue Du Verdot | 209 500 € | 80 m² | 2 619 € |
| 23/10/2024 | 9 Bd De Feydeau | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue De St-emilion | 340 000 € | 116 m² | 2 931 € |
| 24/09/2024 | 22 Rue Du Pouqueyras | 447 602 € | 100 m² | 4 476 € |
| 17/09/2024 | 13b Rue De La Courrege | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |