287 031 €
T4
82 m²
ARTIGUES PRES BORDEAUX
33370
+6%
vs marché
3 500
€/m²
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Créer un compte gratuit287 031 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ARTIGUES PRES BORDEAUX (33370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 031 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 668 €
Prix net vendeur
273 363 €
Frais de notaire
+20 575 €
Émoluments
3 097 €
Droits & taxes
16 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 606 €
Capital à emprunter
307 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 308 868 € | 32 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 47 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 515 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 104 995 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 136 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
10 824 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARTIGUES PRES BORDEAUX ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARTIGUES PRES BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARTIGUES PRES BORDEAUX
3 267-3 417€
58j
3 537-3 687€
57j
3 867-4 017€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5 Av De Techeney | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 20/06/2025 | 25 Rue Charles Perrault | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 30/04/2025 | 18 Av De Lestrille | 387 500 € | 96 m² | 4 036 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue Des Alouettes | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 27/03/2025 | 103 Rue Des Tourterelles | 279 000 € | 75 m² | 3 720 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Des Palombes | 334 000 € | 101 m² | 3 307 € |
| 29/01/2025 | 23 Rue Des Chardonnerets | 256 540 € | 80 m² | 3 207 € |
| 17/12/2024 | 5 Av De Techeney | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Jean Baptiste Charcot | 276 370 € | 80 m² | 3 455 € |
| 27/11/2024 | 18 Rue De La Courrege | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 27/11/2024 | 23 Av Desclaux | 302 000 € | 81 m² | 3 728 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue Du Verdot | 209 500 € | 80 m² | 2 619 € |
| 24/09/2024 | 22 Rue Du Pouqueyras | 447 602 € | 100 m² | 4 476 € |
| 17/09/2024 | 13b Rue De La Courrege | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 17/09/2024 | 13b Rue De La Courrege | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |