157 000 €
T4
106 m²
ARTRES
59269
-28%
vs marché
1 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
ARTRES (59269) • Artres
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 761 €
Prix net vendeur
150 239 €
Frais de notaire
+12 131 €
Émoluments
1 917 €
Droits & taxes
8 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 131 €
Capital à emprunter
169 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 169 848 € | 17 631 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 178 080 € | 25 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,91%
13 992 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
-187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARTRES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARTRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1 Rue Du Marronnier | 213 000 € | 123 m² | 1 732 € |
| 19/03/2025 | 21 Rue De La Republique | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Du Preau | 127 300 € | 113 m² | 1 127 € |
| 21/11/2024 | 3 Rue Du Moulin | 247 900 € | 118 m² | 2 101 € |
| 11/10/2024 | 25 Residence La Drere | 287 000 € | 109 m² | 2 633 € |
| 04/10/2024 | 16 Rue De La Viewarde | 218 000 € | 94 m² | 2 319 € |
| 13/09/2024 | 31 Rue Gambetta | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 14/06/2024 | 26 Rue Du Marronnier | 250 870 € | 108 m² | 2 323 € |
| 07/06/2024 | 27 Rue De La Republique | 60 000 € | 97 m² | 619 € |
| 19/04/2024 | 17 Vc Lotissement Le Marronnier | 159 790 € | 98 m² | 1 631 € |
| 29/11/2023 | 16 Vc Lotissement Le Marronnier | 123 500 € | 98 m² | 1 260 € |
| 02/10/2023 | 3 Residence La Drere | 245 050 € | 117 m² | 2 094 € |
| 22/09/2023 | 1 Pl De La Fontaine | 211 000 € | 119 m² | 1 773 € |