441 093 €
T4
115 m²
ARVERT
17530
+22%
vs marché
3 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 093 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
ARVERT (17530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 093 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 994 €
Prix net vendeur
422 099 €
Frais de notaire
+30 776 €
Émoluments
4 523 €
Droits & taxes
24 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 869 €
Capital à emprunter
471 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 640 €/mois | 17 091 €/mois | 473 760 € | 49 078 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 140 €/mois | 12 545 €/mois | 496 800 € | 72 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 538 920 € | 114 238 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 585 840 € | 161 158 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 634 500 € | 209 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
15 180 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARVERT ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARVERT
2 320-2 470€
85j
2 515-2 665€
226j
2 969-3 119€
229j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 22c Rue Des Lauriers | 301 900 € | 92 m² | 3 282 € |
| 31/03/2025 | 32 Rue Du Manoir | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 28/03/2025 | 37 Rue Du Haut Fouilloux | 336 900 € | 106 m² | 3 178 € |
| 06/03/2025 | 15 Rue De La Roche | 287 000 € | 97 m² | 2 959 € |
| 05/03/2025 | 3 Imp Des Fougeres | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 03/02/2025 | 5 Rue Des Tonnelles | 233 000 € | 113 m² | 2 062 € |
| 06/01/2025 | 1 Imp Des Coquelicots | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue Des Moulinades | 145 781 € | 124 m² | 1 176 € |
| 03/12/2024 | 6 Rue Du Haut Fouilloux | 318 600 € | 100 m² | 3 186 € |
| 20/11/2024 | 8 Che De La Seudre | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 31/10/2024 | 4 Imp Des Javelles | 292 000 € | 98 m² | 2 980 € |
| 25/10/2024 | 71 Rue Du Moulin Brule | 515 800 € | 138 m² | 3 738 € |
| 21/10/2024 | 22b Rue Des Lauriers | 124 800 € | 106 m² | 1 177 € |
| 26/09/2024 | 54 Rue Des Lauriers | 354 000 € | 104 m² | 3 404 € |
| 05/09/2024 | 6 Imp Des Merles | 201 390 € | 92 m² | 2 189 € |