1 365 000 €

T1 550 m²

ARVEYRES 33500

N/A vs marché

2 482 €/m²

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1 365 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 550 m²

ARVEYRES (33500)

Construction 1890

Garage

ChâteauMagnifique propriété de 1,5 hectares implantés sur l'ancien territoire des Templiers & Hospitaliers, à Arveyres comprenant : -une maison de maître avec ses dimensions génére...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 365 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -65 000 €

Prix net vendeur 1 300 000 €

Frais de notaire +90 991 €

Émoluments 12 941 €

Droits & taxes 76 700 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 455 991 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 455 991 €

Capital à emprunter 1 455 991 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 403 €/mois	52 736 €/mois	1 461 852 €	151 461 €	3,15%
10 ans	12 775 €/mois	38 712 €/mois	1 533 000 €	222 609 €	3,20%
15 ans	9 240 €/mois	28 000 €/mois	1 663 200 €	352 809 €	3,30%
20 ans	7 533 €/mois	22 827 €/mois	1 807 920 €	497 529 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 525 €/mois	19 773 €/mois	1 957 500 €	647 109 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,32%

72 600 €/an

Rendement net

3,40%

après charges

Cashflow

-4 370 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 050 €/an

Charges copro. NR 3 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 082 €/an

GLI (2,5%) 1 815 €/an

Vacance locative 6 048 €/an

Total charges 22 445 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).