624 000 €

T10 500 m²

ARVEYRES 33500

-56% vs marché

1 248 €/m²

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624 000 €

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Maison • 10 pièces • 500 m²

ARVEYRES (33500)

Terrain 12 210 m²

Piscine Jardin Cheminée Agrandissable

DPE D 200 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

ARVEYRES 33500 (GIRONDE) A vendre Propriété familiale sur 12 000 m² à 30 mn de BORDEAUX. Vous serez séduits par le Charme et la situation de ce magnifique ensemble immobilier à 10 ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 624 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 000 €

Prix net vendeur 600 000 €

Frais de notaire +42 979 €

Émoluments 6 229 €

Droits & taxes 35 400 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 666 979 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 666 979 €

Capital à emprunter 666 979 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 972 €/mois	24 158 €/mois	669 648 €	69 367 €	3,15%
10 ans	5 852 €/mois	17 733 €/mois	702 240 €	101 959 €	3,20%
15 ans	4 233 €/mois	12 827 €/mois	761 940 €	161 659 €	3,30%
20 ans	3 451 €/mois	10 458 €/mois	828 240 €	227 959 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 989 €/mois	9 058 €/mois	896 700 €	296 419 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,58%

66 000 €/an

Rendement net

6,76%

après charges

Cashflow

-109 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 500 €/an

Charges copro. NR 3 000 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 620 €/an

GLI (2,5%) 1 650 €/an

Vacance locative 5 498 €/an

Total charges 20 418 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

36% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).