271 900 €
T4
101 m²
ARVEYRES
33500
-12%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 900 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
ARVEYRES (33500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 709 €
Prix net vendeur
260 191 €
Frais de notaire
+19 672 €
Émoluments
2 971 €
Droits & taxes
15 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 572 €
Capital à emprunter
291 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 361 920 € | 99 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
13 332 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARVEYRES ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARVEYRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LES BILLAUX
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270 000 € | 2 143 € | 126 m² | 5 | Voir |
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270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LIBOURNE
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270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
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269 000 € | 2 491 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LES BILLAUX
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275 000 € | 2 183 € | 126 m² | 5 | Voir |
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275 000 € | 2 183 € | 126 m² | 5 | Voir |
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276 000 € | 2 379 € | 116 m² | 5 | Voir |
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276 120 € | 2 191 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T4 LIBOURNE
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263 000 € | 2 828 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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259 000 € | 2 467 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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259 000 € | 2 313 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ARVEYRES
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285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LIBOURNE
|
254 900 € | 2 628 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1 Che De Beoulaygues | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 17/04/2025 | 2 Pique Tuile | 341 200 € | 120 m² | 2 843 € |
| 14/04/2025 | 1ter Che De Lande | 257 000 € | 86 m² | 2 988 € |
| 28/02/2025 | 210 La Plante | 321 000 € | 80 m² | 4 013 € |
| 28/02/2025 | 210a La Plante | 321 000 € | 110 m² | 2 918 € |
| 17/02/2025 | 8 All De Cluzan | 366 000 € | 117 m² | 3 128 € |
| 10/12/2024 | 12 Imp Des Rouges Gorges | 291 000 € | 100 m² | 2 910 € |
| 22/11/2024 | 8 Rte De Jourdan | 2 425 000 € | 90 m² | 26 944 € |
| 30/04/2024 | 1 Rte De Brondeau Du Tertre | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 05/04/2024 | 5 All De Cluzan | 301 120 € | 110 m² | 2 737 € |
| 25/01/2024 | 4 Che De Lande | 333 450 € | 103 m² | 3 237 € |
| 24/11/2023 | 13 Rue De Feldbach | 315 000 € | 118 m² | 2 669 € |
| 13/10/2023 | 10 Rue Auguste Lemeland | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 25/09/2023 | 12 Lot Anemones | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 30/06/2023 | 486a Bessac | 439 000 € | 100 m² | 4 390 € |