410 900 €
T6
115 m²
ARVEYRES
33500
+27%
vs marché
3 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 900 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
ARVEYRES (33500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 694 €
Prix net vendeur
393 206 €
Frais de notaire
+28 795 €
Émoluments
4 246 €
Droits & taxes
23 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 695 €
Capital à emprunter
439 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 256 €/mois | 15 927 €/mois | 441 504 € | 45 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 858 €/mois | 11 691 €/mois | 462 960 € | 67 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 502 200 € | 106 475 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 546 000 € | 150 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 591 000 € | 195 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
15 180 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1 Che De Beoulaygues | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 17/04/2025 | 2 Pique Tuile | 341 200 € | 120 m² | 2 843 € |
| 28/02/2025 | 210a La Plante | 321 000 € | 110 m² | 2 918 € |
| 17/02/2025 | 8 All De Cluzan | 366 000 € | 117 m² | 3 128 € |
| 10/12/2024 | 12 Imp Des Rouges Gorges | 291 000 € | 100 m² | 2 910 € |
| 05/04/2024 | 5 All De Cluzan | 301 120 € | 110 m² | 2 737 € |
| 25/03/2024 | 25b Rue Du 8 Mai 1945 | 283 000 € | 129 m² | 2 194 € |
| 25/01/2024 | 4 Che De Lande | 333 450 € | 103 m² | 3 237 € |
| 24/11/2023 | 13 Rue De Feldbach | 315 000 € | 118 m² | 2 669 € |
| 25/09/2023 | 12 Lot Anemones | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 27/07/2023 | 70 Rue De L Eglise | 178 310 € | 126 m² | 1 415 € |
| 30/06/2023 | 486a Bessac | 439 000 € | 100 m² | 4 390 € |