241 960 €
T3
96 m²
ARVEYRES
33500
-19%
vs marché
2 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 960 €
Maison • 3 pièces • 96 m²
ARVEYRES (33500)
Terrain
501 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 522 €
Prix net vendeur
230 438 €
Frais de notaire
+17 631 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 591 €
Capital à emprunter
259 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 27 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 829 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 689 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
12 672 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARVEYRES ↗ +13.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARVEYRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ARVEYRES
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T4 LES BILLAUX
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242 000 € | 2 420 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LIBOURNE
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243 500 € | 2 276 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 LES BILLAUX
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244 222 € | 2 442 € | 100 m² | 5 | Voir |
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245 000 € | 2 753 € | 89 m² | 4 | Voir |
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245 000 € | 2 753 € | 89 m² | 4 | Voir |
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246 000 € | 2 236 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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246 500 € | 2 739 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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236 000 € | 2 484 € | 95 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1 Che De Beoulaygues | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 14/04/2025 | 1ter Che De Lande | 257 000 € | 86 m² | 2 988 € |
| 28/02/2025 | 210 La Plante | 321 000 € | 80 m² | 4 013 € |
| 28/02/2025 | 210a La Plante | 321 000 € | 110 m² | 2 918 € |
| 10/12/2024 | 12 Imp Des Rouges Gorges | 291 000 € | 100 m² | 2 910 € |
| 22/11/2024 | 8 Rte De Jourdan | 2 425 000 € | 90 m² | 26 944 € |
| 30/04/2024 | 1 Rte De Brondeau Du Tertre | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 05/04/2024 | 5 All De Cluzan | 301 120 € | 110 m² | 2 737 € |
| 05/03/2024 | 14 Av De La Liberation | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 25/01/2024 | 4 Che De Lande | 333 450 € | 103 m² | 3 237 € |
| 13/10/2023 | 10 Rue Auguste Lemeland | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 25/09/2023 | 12 Lot Anemones | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 30/06/2023 | 486a Bessac | 439 000 € | 100 m² | 4 390 € |