212 000 €

T5 95 m²

ARVEYRES 33500

-23% vs marché

2 232 €/m²

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212 000 €

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Maison • 5 pièces • 95 m²

ARVEYRES (33500) • Arveyres

Calme Terrasse

DPE E 270 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

OYEZ, OYEZ !! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !! Je vous présente à la vente cette maison en pierres située proche du centre-ville de Libourne et de toutes ses commodités et qui se com...

3 Rue Eugène Bernard 33500 Arveyres

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 212 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 095 €

Prix net vendeur 201 905 €

Frais de notaire +15 674 €

Émoluments 2 412 €

Droits & taxes 11 912 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 227 674 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 227 674 €

Capital à emprunter 227 674 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 721 €/mois	8 245 €/mois	228 564 €	23 658 €	3,15%
10 ans	1 998 €/mois	6 055 €/mois	239 760 €	34 854 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 445 €/mois	4 379 €/mois	260 100 €	55 194 €	3,30%
20 ans	1 178 €/mois	3 570 €/mois	282 720 €	77 814 €	3,40%
25 ans	1 020 €/mois	3 091 €/mois	306 000 €	101 094 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,92%

12 540 €/an

Rendement net

3,73%

après charges

Cashflow

-616 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 5p, ARVEYRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ARVEYRES ↗ +1.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ARVEYRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LALANDE DE POMEROL	210 000 €	2 100 €	100 m²	5	Voir
T5 LES BILLAUX	202 217 €	2 222 €	91 m²	5	Voir
T5 LIBOURNE	199 808 €	1 816 €	110 m²	5	Voir
T5 LES BILLAUX	226 000 €	2 511 €	90 m²	5	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	1 Che De Beoulaygues	250 000 €	94 m²	2 660 €
14/04/2025	1ter Che De Lande	257 000 €	86 m²	2 988 €
28/02/2025	210 La Plante	321 000 €	80 m²	4 013 €
28/02/2025	210a La Plante	321 000 €	110 m²	2 918 €
10/12/2024	12 Imp Des Rouges Gorges	291 000 €	100 m²	2 910 €
22/11/2024	8 Rte De Jourdan	2 425 000 €	90 m²	26 944 €
30/04/2024	1 Rte De Brondeau Du Tertre	150 000 €	83 m²	1 807 €
05/04/2024	5 All De Cluzan	301 120 €	110 m²	2 737 €
05/03/2024	14 Av De La Liberation	185 000 €	76 m²	2 434 €
25/01/2024	4 Che De Lande	333 450 €	103 m²	3 237 €
13/10/2023	10 Rue Auguste Lemeland	220 000 €	80 m²	2 750 €
25/09/2023	12 Lot Anemones	300 000 €	104 m²	2 885 €
07/07/2023	5 Taffard Nord	180 000 €	75 m²	2 400 €
30/06/2023	486a Bessac	439 000 €	100 m²	4 390 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).