180 845 €
T4
76 m²
ARZAL
56190
-21%
vs marché
2 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 845 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ARZAL (56190)
Terrain
449 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 845 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 612 €
Prix net vendeur
172 233 €
Frais de notaire
+13 639 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 484 €
Capital à emprunter
194 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 195 300 € | 20 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 204 720 € | 29 685 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 222 120 € | 47 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 66 405 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 86 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
10 032 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARZAL ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARZAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 17 Rue Du Tournesol | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 30/04/2025 | 5294 Kerboyand | 162 000 € | 88 m² | 1 841 € |
| 30/04/2025 | 5351 Imp Des Sapins Verts | 153 000 € | 85 m² | 1 800 € |
| 25/04/2025 | 2b Rue Des Genets | 227 300 € | 78 m² | 2 914 € |
| 07/04/2025 | 5 Imp Roseaux | 228 000 € | 80 m² | 2 850 € |
| 27/03/2025 | 5467 Kerizel | 161 500 € | 60 m² | 2 692 € |
| 18/02/2025 | 9 Rue Des Coquelicots | 282 000 € | 92 m² | 3 065 € |
| 27/11/2024 | 12 Rue Du Parc Du Bourg | 283 550 € | 90 m² | 3 151 € |
| 09/09/2024 | 5 Imp Roseaux | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 29/08/2024 | 5657 Pont Cosca | 265 000 € | 78 m² | 3 397 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Des Ajoncs | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue De La Croix Des Pins | 304 600 € | 93 m² | 3 275 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue De Kergourd | 127 000 € | 68 m² | 1 868 € |
| 18/12/2023 | 5536 Imp De La Visnonia | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 02/11/2023 | 13 Toulan | 200 225 € | 82 m² | 2 442 € |