204 670 €
T4
51 m²
ARZAL
56190
+33%
vs marché
4 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 670 €
Maison • 4 pièces • 51 m²
ARZAL (56190) • Arzal
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 670 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 746 €
Prix net vendeur
194 924 €
Frais de notaire
+15 195 €
Émoluments
2 345 €
Droits & taxes
11 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 865 €
Capital à emprunter
219 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 220 752 € | 22 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 231 480 € | 33 602 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 251 100 € | 53 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 272 880 € | 75 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 295 500 € | 97 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
6 732 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARZAL ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARZAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 11 Marines D'arzal | 112 035 € | 41 m² | 2 733 € |
| 27/03/2025 | 5467 Kerizel | 161 500 € | 60 m² | 2 692 € |
| 27/02/2025 | 10 Marines D'arzal | 91 374 € | 42 m² | 2 176 € |
| 31/01/2025 | 4 Marines D'arzal | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 19/12/2024 | 14 Marines D'arzal | 55 000 € | 41 m² | 1 341 € |
| 25/10/2024 | 4 Imp Des Paluds | 80 000 € | 49 m² | 1 633 € |
| 12/09/2024 | 3 Parc Loisir Du Galitour | 142 850 € | 45 m² | 3 174 € |
| 30/08/2024 | 2 Parc Loisir Du Galitour | 83 500 € | 37 m² | 2 257 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Des Ajoncs | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue De Kergourd | 127 000 € | 68 m² | 1 868 € |
| 25/03/2024 | 8 Pl De L Eglise | 180 500 € | 31 m² | 5 823 € |
| 25/03/2024 | 8 Pl De L Eglise | 180 500 € | 42 m² | 4 298 € |
| 08/01/2024 | 4 Rue Des Palmiers | 110 000 € | 39 m² | 2 821 € |
| 08/12/2023 | 5282 La Motte | 141 575 € | 54 m² | 2 622 € |
| 25/09/2023 | 5360 Lantierne | 160 000 € | 35 m² | 4 571 € |