139 896 €
T3
49 m²
ARZAL
56190
+11%
vs marché
2 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 896 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
ARZAL (56190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 896 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 662 €
Prix net vendeur
133 234 €
Frais de notaire
+10 964 €
Émoluments
1 754 €
Droits & taxes
7 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 860 €
Capital à emprunter
150 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 151 452 € | 15 678 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
6 468 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARZAL ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARZAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ARZAL
|
139 896 € | 2 855 € | 49 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 11 Marines D'arzal | 112 035 € | 41 m² | 2 733 € |
| 30/04/2025 | 7 Res Les Jardins De L'estuaire | 93 850 € | 30 m² | 3 128 € |
| 27/03/2025 | 5467 Kerizel | 161 500 € | 60 m² | 2 692 € |
| 27/02/2025 | 10 Marines D'arzal | 91 374 € | 42 m² | 2 176 € |
| 31/01/2025 | 4 Marines D'arzal | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 19/12/2024 | 14 Marines D'arzal | 55 000 € | 41 m² | 1 341 € |
| 25/10/2024 | 4 Imp Des Paluds | 80 000 € | 49 m² | 1 633 € |
| 12/09/2024 | 3 Parc Loisir Du Galitour | 142 850 € | 45 m² | 3 174 € |
| 30/08/2024 | 2 Parc Loisir Du Galitour | 83 500 € | 37 m² | 2 257 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Des Ajoncs | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue De Kergourd | 127 000 € | 68 m² | 1 868 € |
| 25/03/2024 | 8 Pl De L Eglise | 180 500 € | 31 m² | 5 823 € |
| 25/03/2024 | 8 Pl De L Eglise | 180 500 € | 42 m² | 4 298 € |
| 18/01/2024 | 26 Parc Loisir Du Galitour | 97 130 € | 29 m² | 3 349 € |
| 08/01/2024 | 4 Rue Des Palmiers | 110 000 € | 39 m² | 2 821 € |