528 000 €
T5
106 m²
ASCAIN
64310
+1%
vs marché
4 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit528 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
ASCAIN (64310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
528 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 737 €
Prix net vendeur
505 263 €
Frais de notaire
+36 481 €
Émoluments
5 321 €
Droits & taxes
29 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
564 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
564 481 €
Capital à emprunter
564 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 747 €/mois | 20 445 €/mois | 566 748 € | 58 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 953 €/mois | 15 009 €/mois | 594 360 € | 86 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 644 760 € | 136 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 700 800 € | 192 768 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 759 000 € | 250 968 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
13 992 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ASCAIN ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ASCAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PEE SUR NIVELLE
|
530 000 € | 4 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PEE SUR NIVELLE
|
530 000 € | 4 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PEE SUR NIVELLE
|
508 828 € | 4 846 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASCAIN
|
550 000 € | 5 238 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PEE SUR NIVELLE
|
504 000 € | 4 541 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARE
|
478 000 € | 4 596 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARE
|
478 000 € | 4 596 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARE
|
478 000 € | 4 596 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 SARE
|
460 000 € | 4 381 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARE
|
460 000 € | 4 381 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARE
|
460 000 € | 4 381 € | 105 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 1076 Rte De Monsegur | 680 000 € | 110 m² | 6 182 € |
| 17/12/2024 | 463 Rue Ernest Fourneau | 430 000 € | 110 m² | 3 909 € |
| 07/10/2024 | 290 Rue Ernest Fourneau | 780 000 € | 123 m² | 6 341 € |
| 09/08/2024 | 248 Che Des Chasseurs | 588 000 € | 95 m² | 6 189 € |
| 06/06/2024 | 295 Che De La Tourterelle | 530 000 € | 97 m² | 5 464 € |
| 24/05/2024 | 29 Rue Lanzelai | 420 000 € | 84 m² | 5 000 € |
| 18/03/2024 | 551 Rue Ernest Fourneau | 875 000 € | 107 m² | 8 178 € |
| 01/02/2024 | 470 Rte De Lur Eder | 920 000 € | 120 m² | 7 667 € |
| 27/12/2023 | 48 Rte De Monsegur | 450 000 € | 84 m² | 5 357 € |
| 21/09/2023 | 265 Che D Akaldegia | 805 070 € | 127 m² | 6 339 € |
| 14/09/2023 | 5027 Rte Departementale 918 | 466 000 € | 87 m² | 5 356 € |
| 12/06/2023 | 9 Lot Akaldegia | 420 000 € | 93 m² | 4 516 € |
| 05/06/2023 | 331 Rue Burdin Bidea | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 03/05/2023 | 12 Imp De Tipulenea | 875 000 € | 123 m² | 7 114 € |