235 645 €
T4
89 m²
ASCHERES LE MARCHE
45170
+30%
vs marché
2 648
€/m²
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Créer un compte gratuit235 645 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ASCHERES LE MARCHE (45170)
Terrain
1 700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 645 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 221 €
Prix net vendeur
224 424 €
Frais de notaire
+17 219 €
Émoluments
2 628 €
Droits & taxes
13 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 864 €
Capital à emprunter
252 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 022 €/mois | 9 158 €/mois | 253 848 € | 26 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 266 280 € | 38 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 288 900 € | 61 323 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 86 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 339 900 € | 112 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
11 748 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ASCHERES LE MARCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 51 Rue De Champonceau | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 06/02/2025 | 60 Rue Des Champs | 223 640 € | 103 m² | 2 171 € |
| 08/10/2024 | 10 Imp De Bardy | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 18/07/2024 | 45 Rue De Beaumont | 197 000 € | 77 m² | 2 558 € |
| 19/04/2024 | 25 Rue De Beaumont | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 16/04/2024 | 3 Rue Belle Rue | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 25/10/2023 | 4 Rue Amedee Guerin | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 25/07/2023 | 7 Gr Grande Rue | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 18/07/2023 | 58 Rue Belle Rue | 142 000 € | 75 m² | 1 893 € |
| 25/05/2023 | 12 Gr Grande Rue | 123 000 € | 75 m² | 1 640 € |
| 12/05/2023 | 25 Rue De Boulay | 26 100 € | 96 m² | 272 € |
| 09/05/2023 | 9 Rue De Glatigny | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |