149 800 €
T4
93 m²
ASNIERES LA GIRAUD
17400
-15%
vs marché
1 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 800 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ASNIERES LA GIRAUD (17400) • Asnières-la-Giraud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 133 €
Prix net vendeur
142 667 €
Frais de notaire
+11 611 €
Émoluments
1 844 €
Droits & taxes
8 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 411 €
Capital à emprunter
161 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 767 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 72 831 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,19%
12 276 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASNIERES LA GIRAUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 46 Rte De Jarnac | 60 000 € | 97 m² | 619 € |
| 18/11/2024 | 31 Pl Du Logis | 105 600 € | 98 m² | 1 078 € |
| 18/10/2024 | 7 Che Des Ifs | 50 000 € | 82 m² | 610 € |
| 31/07/2024 | 29 Rue Des Cerisiers | 198 808 € | 95 m² | 2 093 € |
| 21/06/2024 | 1 Imp Du Cormier | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 14/06/2024 | 5 Rue Des Cerisiers | 182 000 € | 102 m² | 1 784 € |
| 22/04/2024 | 36 Rue Du Loubat | 188 000 € | 95 m² | 1 979 € |
| 18/12/2023 | 8 Rue De La Gare | 137 500 € | 108 m² | 1 273 € |
| 24/11/2023 | 18 Che Du Grand Large | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 25/10/2023 | 7 Rue De La Touzetterie | 222 600 € | 87 m² | 2 559 € |
| 03/07/2023 | 18 Rue De La Garenne | 123 000 € | 93 m² | 1 323 € |