380 000 €
T2
47 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
+23%
vs marché
8 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-21 509 €
Prix net vendeur
358 491 €
Frais de notaire
+26 413 €
Émoluments
3 913 €
Droits & taxes
21 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 413 €
Capital à emprunter
406 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 858 €/mois | 14 721 €/mois | 408 072 € | 42 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 427 920 € | 62 149 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 464 220 € | 98 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 504 720 € | 138 949 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 546 300 € | 180 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
13 008 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 084 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
911 €/an
GLI (3,0%)
390 €/an
Vacance locative
1 084 €/an
Total charges
3 878 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 084 €
Fourchette marché
949 - 1 243 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
13 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 084 €
Mensualité crédit
- 1 763 €
Charges mensuelles
- 323 €
Cashflow négatif ⚠
-1 002 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
380 000 € | 8 085 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
380 000 € | 8 085 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
380 000 € | 6 909 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
379 000 € | 6 649 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
378 000 € | 6 750 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
377 000 € | 6 981 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
375 000 € | 7 353 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
375 000 € | 6 696 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
385 000 € | 7 264 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
375 000 € | 6 579 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
375 000 € | 6 944 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
373 000 € | 6 782 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
387 500 € | 8 611 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
370 000 € | 6 379 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
391 586 € | 8 513 € | 46 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 27 Av D Argenteuil | 323 000 € | 46 m² | 7 022 € |
| 25/06/2025 | 16 Rue Gambetta | 350 000 € | 54 m² | 6 481 € |
| 24/06/2025 | 3 Rue Du Fosse De L Aumone | 540 000 € | 65 m² | 8 308 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Novion | 205 000 € | 27 m² | 7 593 € |
| 20/06/2025 | 64 Rue Henri Poincare | 328 000 € | 65 m² | 5 046 € |
| 17/06/2025 | 24 Rue Bernard Jugault | 202 600 € | 32 m² | 6 331 € |
| 13/06/2025 | 46 Av D Argenteuil | 475 000 € | 67 m² | 7 090 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue Franklin | 225 961 € | 38 m² | 5 946 € |
| 04/06/2025 | 88 Rue Maurice Bokanowski | 415 000 € | 65 m² | 6 385 € |
| 02/06/2025 | 53 Rue Bourdarie Lefure | 213 700 € | 32 m² | 6 678 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Du Chemin Vert | 289 855 € | 50 m² | 5 797 € |
| 27/05/2025 | 12 Gr Charles De Gaulle | 368 000 € | 46 m² | 8 000 € |
| 23/05/2025 | 22 Av Henri Barbusse | 348 500 € | 50 m² | 6 970 € |
| 22/05/2025 | 14 Rue Raphael | 157 000 € | 27 m² | 5 815 € |
| 21/05/2025 | 6b Rue Denis Papin | 272 700 € | 51 m² | 5 347 € |