179 500 €
T5
107 m²
ASPET
31160
+113%
vs marché
1 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 500 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ASPET (31160)
Terrain
562 m²
DPE
D
203 kWh/m²
GES
F
62 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 730 €
Prix net vendeur
171 770 €
Frais de notaire
+13 607 €
Émoluments
2 123 €
Droits & taxes
10 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 107 €
Capital à emprunter
193 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 484 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 65 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 704 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,87%
14 124 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ASPET ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ASPET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 641 Av Marechal Foch | 85 000 € | 102 m² | 833 € |
| 29/11/2024 | 115 Che De Rigopet | 85 000 € | 128 m² | 664 € |
| 30/09/2024 | 330 Rte De Sengouagnet | 92 803 € | 89 m² | 1 043 € |
| 30/09/2024 | 330 Rte De Sengouagnet | 92 803 € | 125 m² | 742 € |
| 18/07/2024 | 295 Escach | 87 750 € | 126 m² | 696 € |
| 06/07/2024 | 395a La Ville | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 03/07/2024 | 417 La Ville | 194 910 € | 98 m² | 1 989 € |
| 10/05/2024 | 610 Las Graoures | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 29/12/2023 | 409 La Ville | 54 000 € | 90 m² | 600 € |
| 13/10/2023 | 238 Balejon | 34 000 € | 104 m² | 327 € |
| 30/05/2023 | 9011 Rue De Pene Nere | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 23/05/2023 | 9011 Quartier L Oree Du Bois | 230 350 € | 100 m² | 2 304 € |
| 08/04/2023 | 625 Fontagneres | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 01/04/2023 | 517 La Ville | 162 000 € | 126 m² | 1 286 € |