839 000 €

T7 300 m²

ASPIRAN 34800

+35% vs marché

2 797 €/m²

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839 000 €

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Maison • 7 pièces • 300 m²

ASPIRAN (34800)

Terrain 920 m²

DPE D

GES D

Laissez-vous séduire par le charme d'une époque révolue allié à un confort moderne inégalé dans cette prestigieuse résidence de 1912. Magnifiquement rénovée, cette maison en pierre...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 839 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 269 €

Prix net vendeur 806 731 €

Frais de notaire +57 158 €

Émoluments 8 211 €

Droits & taxes 47 597 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 896 158 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 896 158 €

Capital à emprunter 896 158 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 712 €/mois	32 461 €/mois	899 808 €	93 266 €	3,15%
10 ans	7 863 €/mois	23 827 €/mois	943 560 €	137 018 €	3,20%
15 ans	5 687 €/mois	17 233 €/mois	1 023 660 €	217 118 €	3,30%
20 ans	4 636 €/mois	14 048 €/mois	1 112 640 €	306 098 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 016 €/mois	12 170 €/mois	1 204 800 €	398 258 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,72%

39 600 €/an

Rendement net

3,01%

après charges

Cashflow

-2 981 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).