250 000 €
T6
116 m²
ASPIRAN
34800
+4%
vs marché
2 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
ASPIRAN (34800)
Terrain
200 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
15 312 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 12 Rue Mal Leclerc | 632 485 € | 120 m² | 5 271 € |
| 25/11/2024 | 10 Rue De La Cooperative | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 21/10/2024 | 240 Rue De La Clairette | 304 000 € | 99 m² | 3 071 € |
| 17/06/2024 | 29 Gr Grand Rue | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 30/01/2024 | 112 Rue De La Clairette | 279 470 € | 103 m² | 2 713 € |
| 22/11/2023 | 6 Lot Camp De L Ort | 293 000 € | 109 m² | 2 688 € |
| 02/10/2023 | 2 Che Des Peyssounes | 161 500 € | 103 m² | 1 568 € |
| 22/09/2023 | 7015f Che Des Aspes | 434 730 € | 135 m² | 3 220 € |
| 28/07/2023 | 13 Av Du Colonel Bres | 275 000 € | 106 m² | 2 594 € |
| 28/06/2023 | 2 Av Du Colonel Bres | 233 610 € | 97 m² | 2 408 € |
| 24/05/2023 | 9 Rue Du Cazal | 150 000 € | 132 m² | 1 136 € |