217 300 €
T4
82 m²
ASPIRAN
34800
-7%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 300 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ASPIRAN (34800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 348 €
Prix net vendeur
206 952 €
Frais de notaire
+16 020 €
Émoluments
2 460 €
Droits & taxes
12 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 320 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 320 €
Capital à emprunter
233 320 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 789 €/mois | 8 452 €/mois | 234 276 € | 24 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 245 640 € | 35 652 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 266 580 € | 56 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 289 680 € | 79 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 103 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
10 824 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASPIRAN ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASPIRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 44 Rue Lascours | 73 200 € | 80 m² | 915 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue Des Aires | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 27/03/2025 | 8ter Che Des Peyssounes | 315 750 € | 90 m² | 3 508 € |
| 21/03/2025 | 7 Che Du Vigne | 218 600 € | 81 m² | 2 699 € |
| 03/03/2025 | 6078 Pl Du Peyrou | 92 000 € | 65 m² | 1 415 € |
| 21/02/2025 | 15 Av Georges Clemenceau | 229 000 € | 83 m² | 2 759 € |
| 12/02/2025 | 6 Rue Du Rec | 59 000 € | 65 m² | 908 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue De L Enfer | 86 000 € | 72 m² | 1 194 € |
| 21/10/2024 | 240 Rue De La Clairette | 304 000 € | 99 m² | 3 071 € |
| 03/09/2024 | 12 Av Du Colonel Bres | 262 000 € | 90 m² | 2 911 € |
| 12/07/2024 | 16 Vc Grand Rue | 110 950 € | 78 m² | 1 422 € |
| 17/06/2024 | 6 Rue Du Calvaire | 152 450 € | 62 m² | 2 459 € |
| 07/06/2024 | 10 Res Mazerand | 292 950 € | 87 m² | 3 367 € |
| 19/12/2023 | 4 Imp Du Charron | 144 000 € | 75 m² | 1 920 € |
| 05/07/2023 | 7 Av De La Gare | 276 000 € | 91 m² | 3 033 € |