55 000 €
T4
53 m²
ASPIRAN
34800
-64%
vs marché
1 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 4 pièces • 53 m²
ASPIRAN (34800)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,72%
6 996 €/an
Rendement net
7,91%
après charges
Cashflow
+46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASPIRAN ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASPIRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 13 Rue Du Four | 76 000 € | 45 m² | 1 689 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue Des Aires | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 18/03/2025 | 12 Rue De La Tour | 85 000 € | 39 m² | 2 179 € |
| 03/03/2025 | 6078 Pl Du Peyrou | 92 000 € | 65 m² | 1 415 € |
| 12/02/2025 | 6 Rue Du Rec | 59 000 € | 65 m² | 908 € |
| 11/02/2025 | 26 Vc Grand Rue | 136 900 € | 58 m² | 2 360 € |
| 06/12/2024 | 42 Rue Lascours | 34 000 € | 36 m² | 944 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue Lascours | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue De L Enfer | 86 000 € | 72 m² | 1 194 € |
| 21/10/2024 | 10 Rue Lascours | 169 000 € | 60 m² | 2 817 € |
| 12/08/2024 | 25 Gr Grand Rue | 40 000 € | 39 m² | 1 026 € |
| 17/06/2024 | 6 Rue Du Calvaire | 152 450 € | 62 m² | 2 459 € |
| 24/05/2024 | 13 Rue Lascours | 50 000 € | 37 m² | 1 351 € |
| 09/04/2024 | 4 Imp Soulairol | 94 000 € | 47 m² | 2 000 € |
| 29/02/2024 | 9 Rue Bezombes | 20 000 € | 54 m² | 370 € |