314 387 €
T6
112 m²
ASPIRAN
34800
Retirée
+35%
vs marché
2 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 387 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 112 m²
ASPIRAN (34800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 387 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 538 €
Prix net vendeur
300 849 €
Frais de notaire
+22 461 €
Émoluments
3 361 €
Droits & taxes
17 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 848 €
Capital à emprunter
336 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 338 184 € | 35 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 955 €/mois | 8 955 €/mois | 354 600 € | 51 437 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 384 840 € | 81 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 418 320 € | 115 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 453 000 € | 149 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
14 784 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ASPIRAN
|
314 387 € | 2 807 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 CABRIERES
|
307 999 € | 2 299 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 CABRIERES
|
307 999 € | 2 299 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERET
|
328 552 € | 2 738 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLERMONT L HERAULT
|
339 000 € | 2 669 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLERMONT L HERAULT
|
287 000 € | 2 496 € | 115 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 8ter Che Des Peyssounes | 315 750 € | 90 m² | 3 508 € |
| 14/03/2025 | 12 Rue Mal Leclerc | 632 485 € | 120 m² | 5 271 € |
| 25/11/2024 | 10 Rue De La Cooperative | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 21/10/2024 | 240 Rue De La Clairette | 304 000 € | 99 m² | 3 071 € |
| 03/09/2024 | 12 Av Du Colonel Bres | 262 000 € | 90 m² | 2 911 € |
| 17/06/2024 | 29 Gr Grand Rue | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 30/01/2024 | 112 Rue De La Clairette | 279 470 € | 103 m² | 2 713 € |
| 22/11/2023 | 6 Lot Camp De L Ort | 293 000 € | 109 m² | 2 688 € |
| 02/10/2023 | 2 Che Des Peyssounes | 161 500 € | 103 m² | 1 568 € |
| 28/07/2023 | 13 Av Du Colonel Bres | 275 000 € | 106 m² | 2 594 € |
| 05/07/2023 | 7 Av De La Gare | 276 000 € | 91 m² | 3 033 € |
| 28/06/2023 | 2 Av Du Colonel Bres | 233 610 € | 97 m² | 2 408 € |
| 24/05/2023 | 9 Rue Du Cazal | 150 000 € | 132 m² | 1 136 € |