258 000 €
T4
87 m²
ASPIRAN
34800
+4%
vs marché
2 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ASPIRAN (34800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 286 €
Prix net vendeur
245 714 €
Frais de notaire
+18 679 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 679 €
Capital à emprunter
276 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 277 788 € | 28 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 67 069 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
11 484 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASPIRAN ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASPIRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CANET
|
258 000 € | 3 035 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
258 000 € | 2 867 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASPIRAN
|
258 000 € | 2 867 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
260 000 € | 3 210 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
260 000 € | 3 210 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASPIRAN
|
260 660 € | 3 067 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
261 000 € | 3 263 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERET
|
261 000 € | 3 263 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERET
|
261 000 € | 3 263 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
264 400 € | 3 224 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNAC
|
264 660 € | 3 114 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
266 000 € | 3 057 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERET
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASPIRAN
|
250 000 € | 2 747 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
249 500 € | 2 935 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 44 Rue Lascours | 73 200 € | 80 m² | 915 € |
| 27/03/2025 | 8ter Che Des Peyssounes | 315 750 € | 90 m² | 3 508 € |
| 21/03/2025 | 7 Che Du Vigne | 218 600 € | 81 m² | 2 699 € |
| 21/02/2025 | 15 Av Georges Clemenceau | 229 000 € | 83 m² | 2 759 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue De L Enfer | 86 000 € | 72 m² | 1 194 € |
| 21/10/2024 | 240 Rue De La Clairette | 304 000 € | 99 m² | 3 071 € |
| 03/09/2024 | 12 Av Du Colonel Bres | 262 000 € | 90 m² | 2 911 € |
| 12/07/2024 | 16 Vc Grand Rue | 110 950 € | 78 m² | 1 422 € |
| 07/06/2024 | 10 Res Mazerand | 292 950 € | 87 m² | 3 367 € |
| 30/01/2024 | 112 Rue De La Clairette | 279 470 € | 103 m² | 2 713 € |
| 19/12/2023 | 4 Imp Du Charron | 144 000 € | 75 m² | 1 920 € |
| 02/10/2023 | 2 Che Des Peyssounes | 161 500 € | 103 m² | 1 568 € |
| 28/07/2023 | 13 Av Du Colonel Bres | 275 000 € | 106 m² | 2 594 € |
| 05/07/2023 | 7 Av De La Gare | 276 000 € | 91 m² | 3 033 € |
| 28/06/2023 | 2 Av Du Colonel Bres | 233 610 € | 97 m² | 2 408 € |