375 000 €
T6
125 m²
ASPIRAN
34800
+44%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
ASPIRAN (34800)
Terrain
1 358 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 403 032 € | 41 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 422 640 € | 61 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
16 500 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 12 Rue Mal Leclerc | 632 485 € | 120 m² | 5 271 € |
| 25/11/2024 | 10 Rue De La Cooperative | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 17/06/2024 | 29 Gr Grand Rue | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 30/01/2024 | 112 Rue De La Clairette | 279 470 € | 103 m² | 2 713 € |
| 22/11/2023 | 6 Lot Camp De L Ort | 293 000 € | 109 m² | 2 688 € |
| 02/10/2023 | 2 Che Des Peyssounes | 161 500 € | 103 m² | 1 568 € |
| 22/09/2023 | 7015f Che Des Aspes | 434 730 € | 135 m² | 3 220 € |
| 28/07/2023 | 13 Av Du Colonel Bres | 275 000 € | 106 m² | 2 594 € |
| 24/05/2023 | 9 Rue Du Cazal | 150 000 € | 132 m² | 1 136 € |