1 470 000 €

T8 275 m²

ASPREMONT 06790

+6% vs marché

5 345 €/m²

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1 470 000 €

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Maison • 8 pièces • 275 m²

ASPREMONT (06790)

Terrain 3 300 m²

Jardin

DPE C 161 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Pac

EXCLUSIVITE NICE - GAIRAUT ASPREMONT Magnifique maison de style provençal située à Nice dans le quartier recherché de Gairaut Aspremont. Cette demeure, érigée sur un terrain de 300...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 470 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -56 538 €

Prix net vendeur 1 413 462 €

Frais de notaire +98 772 €

Émoluments 14 028 €

Droits & taxes 83 394 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 568 772 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 568 772 €

Capital à emprunter 1 568 772 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 751 €/mois	56 821 €/mois	1 575 084 €	163 190 €	3,15%
10 ans	13 764 €/mois	41 709 €/mois	1 651 680 €	239 786 €	3,20%
15 ans	9 955 €/mois	30 167 €/mois	1 791 900 €	380 006 €	3,30%
20 ans	8 116 €/mois	24 594 €/mois	1 947 840 €	535 946 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 030 €/mois	21 303 €/mois	2 109 000 €	697 106 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,47%

36 300 €/an

Rendement net

1,57%

après charges

Cashflow

-7 123 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 025 €/an

Charges copro. NR 1 650 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 541 €/an

GLI (2,5%) 908 €/an

Vacance locative 3 024 €/an

Total charges 11 298 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Maison 8p, ASPREMONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).