868 000 €
T6
138 m²
ASPREMONT
06790
+24%
vs marché
6 290
€/m²
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Maison • 6 pièces • 138 m²
ASPREMONT (06790)
Terrain
2 848 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
868 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-37 378 €
Prix net vendeur
830 622 €
Frais de notaire
+58 796 €
Émoluments
8 440 €
Droits & taxes
49 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
926 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
926 796 €
Capital à emprunter
926 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 078 €/mois | 33 570 €/mois | 930 552 € | 96 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 132 €/mois | 24 642 €/mois | 975 840 € | 141 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 881 €/mois | 17 821 €/mois | 1 058 580 € | 224 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 795 €/mois | 14 530 €/mois | 1 150 800 € | 316 684 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 153 €/mois | 12 585 €/mois | 1 245 900 € | 411 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
18 216 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-4 397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 269 Av Caravadossi | 106 000 € | 135 m² | 785 € |
| 14/01/2025 | 484 Rte De Castagniers | 619 600 € | 130 m² | 4 766 € |
| 05/11/2024 | 2339 Rte De Nice | 996 400 € | 130 m² | 7 665 € |
| 26/09/2024 | 80 Av Caravadossi | 470 000 € | 111 m² | 4 234 € |
| 25/06/2024 | 3396 Rte De Nice | 640 000 € | 115 m² | 5 565 € |
| 31/05/2024 | 335h Che Eugene Grec | 815 000 € | 119 m² | 6 849 € |
| 29/02/2024 | 599 Rte De Castagniers | 497 500 € | 138 m² | 3 605 € |
| 09/02/2024 | 1008 Ach Ancien Chem.de Colomars N3 | 37 000 € | 140 m² | 264 € |
| 19/09/2023 | 3400 Rte De Nice | 600 000 € | 150 m² | 4 000 € |
| 22/05/2023 | 41 Ach De Falicon | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 28/03/2023 | 189 Che De Corteo | 600 000 € | 110 m² | 5 455 € |