394 000 €
T4
77 m²
ASPREMONT
06790
-10%
vs marché
5 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
ASPREMONT (06790)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 540 €
Prix net vendeur
373 460 €
Frais de notaire
+27 441 €
Émoluments
4 057 €
Droits & taxes
22 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 441 €
Capital à emprunter
421 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 037 €/mois | 15 264 €/mois | 423 108 € | 43 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 443 760 € | 64 464 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 481 320 € | 102 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 523 200 € | 143 904 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 566 700 € | 187 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
10 164 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ASPREMONT
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394 000 € | 5 117 € | 77 m² | 4 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 480 Che De Campoun | 367 000 € | 67 m² | 5 478 € |
| 19/12/2024 | 4092 Rte De Nice | 665 009 € | 62 m² | 10 726 € |
| 20/09/2024 | 637b Ach Ancien Chemin De Nice | 439 000 € | 80 m² | 5 488 € |
| 02/04/2024 | 335 Che Eugene Grec | 670 000 € | 63 m² | 10 635 € |
| 25/07/2023 | 52 Rte De La Sirole | 366 000 € | 69 m² | 5 304 € |