222 600 €
T4
85 m²
ASPRES SUR BUECH
05140
-7%
vs marché
2 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 600 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ASPRES SUR BUECH (05140) • Aspres-sur-Buëch
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 600 €
Prix net vendeur
212 000 €
Frais de notaire
+16 367 €
Émoluments
2 509 €
Droits & taxes
12 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 967 €
Capital à emprunter
238 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 239 904 € | 24 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 251 640 € | 36 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 57 810 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 81 570 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 106 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
11 220 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASPRES SUR BUECH ↗ +17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASPRES SUR BUECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ASPRES SUR BUECH
|
222 600 € | 2 619 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 102 Rue De La Croix Blanche | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 16/04/2025 | 513 Rte De Grenoble | 101 000 € | 66 m² | 1 530 € |
| 04/04/2025 | 3011 Rte De Grenoble | 189 000 € | 80 m² | 2 363 € |
| 04/03/2025 | 165 Rue Du Col De Seille | 153 000 € | 84 m² | 1 821 € |
| 23/09/2024 | 231 Che Del Prais | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 09/07/2024 | 114 Rue De La Mal Chaussee | 175 400 € | 66 m² | 2 658 € |
| 09/07/2024 | 98 Rue Des Jardins | 157 000 € | 88 m² | 1 784 € |
| 14/02/2024 | 110 Rue Du Presbytere | 51 000 € | 87 m² | 586 € |
| 28/12/2023 | 331 Gr Grande Rue | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 16/12/2023 | 25 Rue Du Col De Seille | 131 000 € | 89 m² | 1 472 € |
| 01/12/2023 | 159 Gr Grande Rue | 55 000 € | 91 m² | 604 € |
| 29/11/2023 | 171 Gr Grande Rue | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 17/10/2023 | 469 Rte De Grenoble | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 06/10/2023 | 70b Rue Du Col De Seille | 243 775 € | 85 m² | 2 868 € |
| 25/08/2023 | 35 Che Del Prais | 224 700 € | 84 m² | 2 675 € |