97 000 €
T5
126 m²
ASSAIS LES JUMEAUX
79600
-17%
vs marché
770
€/m²
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Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
ASSAIS LES JUMEAUX (79600) • Assais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 177 €
Prix net vendeur
92 823 €
Frais de notaire
+8 192 €
Émoluments
1 366 €
Droits & taxes
5 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 192 €
Capital à emprunter
105 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 120 240 € | 25 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 142 200 € | 47 528 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,15%
16 632 €/an
Rendement net
10,86%
après charges
Cashflow
+340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ASSAIS LES JUMEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 3 Imp Des Ardilles | 38 725 € | 102 m² | 380 € |
| 25/10/2024 | 30 Rue De La Dive | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 08/07/2024 | 15 Rue De La Croix Des Jumeaux | 93 000 € | 105 m² | 886 € |
| 11/04/2024 | 5162 Le Pontreau | 80 000 € | 104 m² | 769 € |
| 27/02/2024 | 5195 Ecoussais | 42 000 € | 100 m² | 420 € |
| 29/01/2024 | 8 Rue Des Rivieres | 76 750 € | 121 m² | 634 € |
| 05/06/2023 | 6 Rue Georges Vouilloux | 87 500 € | 120 m² | 729 € |