280 000 €

T3 70 m²

CANDILLARGUES 34130

+7% vs marché

4 000 €/m²

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280 000 €

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Agences 28

#9UMPh 290 000 € #aeMpG 514 000 € #a7Ab3 549 000 € #a75lP 579 000 € #a9wqV 290 000 € #b0L7U 284 000 € +22 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²

CANDILLARGUES (34130) • centre-ville

Construction 1999

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 144 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

EXCLUSIVITE MAUGUIO T3 DE 70 M2 AVEC JARDIN.EXCLUSIVITE Mauguio au calme et proche de toutes commodités, appartement en rdc de 70 M2: Comprenant une grande piéce de vie avec cuisin...

Rue de la Marjolaine 34130 Mauguio

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 280 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -14 597 €

Prix net vendeur 265 403 €

Frais de notaire +20 029 €

Émoluments 3 021 €

Droits & taxes 15 658 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 300 029 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 300 029 €

Capital à emprunter 300 029 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 586 €/mois	10 867 €/mois	301 224 €	31 198 €	3,15%
10 ans	2 632 €/mois	7 976 €/mois	315 840 €	45 814 €	3,20%
15 ans	1 904 €/mois	5 770 €/mois	342 720 €	72 694 €	3,30%
20 ans	1 552 €/mois	4 703 €/mois	372 480 €	102 454 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 345 €/mois	4 076 €/mois	403 500 €	133 474 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,30%

9 240 €/an

Rendement net

2,07%

après charges

Cashflow

-1 232 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Appartement 3p, CANDILLARGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, CANDILLARGUES ↗ +36% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, CANDILLARGUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 29 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a9lk8 Actuel	280 000 €	-
#9UMPh	290 000 €	+3,6%
#aeMpG	514 000 €	+83,6%
#a7Ab3	549 000 €	+96,1%
#a75lP	579 000 €	+106,8%
#a9wqV	290 000 €	+3,6%
#b0L7U	284 000 €	+1,4%
#af8Qs	677 000 €	+141,8%
#ahhzY	375 000 €	+33,9%
#amvPh	319 000 €	+13,9%
#aoEUE	339 000 €	+21,1%
#aY0zh	319 000 €	+13,9%
#aqqWD	540 000 €	+92,9%
#arLzf	320 000 €	+14,3%
#aufQj	320 000 €	+14,3%
#avqLs	425 000 €	+51,8%
#awCtB	385 000 €	+37,5%
#awQp2	540 000 €	+92,9%
#aydv7	565 000 €	+101,8%
#ayOFu	342 000 €	+22,1%
#aBGjg	319 000 €	+13,9%
#b2Wio	529 900 €	+89,3%
#aDB1D	320 000 €	+14,3%
#aI259	319 000 €	+13,9%
#aOziY	549 000 €	+96,1%
#aNMSv	682 500 €	+143,8%
#aVmmK	539 500 €	+92,7%
#b3Sw5	630 000 €	+125,0%
#b9Kbm	359 000 €	+28,2%

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6 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/11/2024	75 Rue De L'estive	71 264 €	50 m²	1 425 €
02/09/2024	4 Rue Saint Hubert	194 950 €	70 m²	2 785 €
29/02/2024	2ter Av Georges Brassens	290 000 €	85 m²	3 412 €
29/02/2024	2ter Av Georges Brassens	290 000 €	70 m²	4 143 €
15/06/2023	4 Rue Pasteur	255 400 €	62 m²	4 119 €
17/04/2023	6 Rue De La Bouvine	149 000 €	73 m²	2 041 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).