323 000 €
T5
123 m²
ASSAT
64510
+12%
vs marché
2 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
ASSAT (64510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 909 €
Prix net vendeur
309 091 €
Frais de notaire
+23 026 €
Émoluments
3 440 €
Droits & taxes
18 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 026 €
Capital à emprunter
346 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 136 €/mois | 12 533 €/mois | 347 424 € | 36 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 364 320 € | 52 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 395 280 € | 83 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 429 600 € | 118 177 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 465 300 € | 153 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
16 236 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ASSAT ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ASSAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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318 500 € | 2 197 € | 145 m² | 6 | Voir |
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345 000 € | 2 875 € | 120 m² | 5 | Voir |
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296 000 € | 2 446 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 BOEIL BEZING
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295 000 € | 2 418 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 NARCASTET
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283 392 € | 2 267 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 25 Rue Du Bois | 217 000 € | 117 m² | 1 855 € |
| 14/04/2025 | 7 Lot De Bayne | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 20/03/2025 | 8 Lous Mats | 308 500 € | 131 m² | 2 355 € |
| 27/12/2024 | 1 Lot Les Pyrenees | 227 920 € | 119 m² | 1 915 € |
| 19/12/2024 | 6 Lot De Bayne | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 13/12/2024 | 3 Che Du Cerisier | 325 000 € | 107 m² | 3 037 € |
| 14/11/2024 | 7 Rue Des Maraichers | 320 050 € | 108 m² | 2 963 € |
| 02/09/2024 | 2 Che Des Pres | 211 400 € | 115 m² | 1 838 € |
| 29/08/2024 | 21 Rue Marie Et Jean Bernadotte | 393 000 € | 130 m² | 3 023 € |
| 20/06/2024 | 37 Che De Bayne | 233 800 € | 100 m² | 2 338 € |
| 07/05/2024 | 1ter Che De Bayne | 452 600 € | 147 m² | 3 079 € |
| 09/02/2024 | 3 Imp De Ruchelle | 285 000 € | 147 m² | 1 939 € |
| 24/11/2023 | 18 Lous Mats | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 08/11/2023 | 26 Che Lous Mats | 323 400 € | 146 m² | 2 215 € |
| 11/10/2023 | 1 Imp De L Americain | 242 000 € | 140 m² | 1 729 € |