277 215 €
T5
113 m²
ASSERAC
44410
-20%
vs marché
2 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 215 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ASSERAC (44410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 215 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 937 €
Prix net vendeur
265 278 €
Frais de notaire
+20 021 €
Émoluments
3 020 €
Droits & taxes
15 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 236 €
Capital à emprunter
297 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 553 €/mois | 10 767 €/mois | 298 452 € | 30 940 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 312 960 € | 45 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 339 480 € | 71 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 369 120 € | 101 608 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 399 600 € | 132 088 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
14 916 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ASSERAC ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ASSERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HERBIGNAC
|
276 859 € | 2 564 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBIGNAC
|
276 859 € | 2 564 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBIGNAC
|
276 859 € | 2 494 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBIGNAC
|
276 859 € | 2 494 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
274 900 € | 1 992 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
274 900 € | 1 992 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
274 900 € | 1 992 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T6 POMPAS
|
280 773 € | 2 283 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 HERBIGNAC
|
271 956 € | 2 566 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBIGNAC
|
271 956 € | 2 566 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASSERAC
|
271 753 € | 2 448 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T8 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
269 000 € | 2 038 € | 132 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
269 000 € | 2 038 € | 132 m² | 8 | Voir |
|
T6 HERBIGNAC
|
268 000 € | 2 179 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 HERBIGNAC
|
268 000 € | 2 179 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 5588 L Avaloue | 222 000 € | 125 m² | 1 776 € |
| 24/03/2025 | 5154b Le Parc Guillore | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 16/01/2025 | 29 Rte De La Cle Des Champs | 310 000 € | 126 m² | 2 460 € |
| 27/12/2024 | 8 Che Des Landes De Ramby | 95 000 € | 105 m² | 905 € |
| 25/11/2024 | 8 Rte De L'estran | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 12/11/2024 | 5916 Ker Riava | 205 000 € | 113 m² | 1 814 € |
| 08/10/2024 | 6 Rue De La Ruche | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 10/09/2024 | 17 Rue De L Almene | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 05/09/2024 | 5651 Pen-be | 485 000 € | 118 m² | 4 110 € |
| 19/08/2024 | 37 Rue Des Ibis | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 12/07/2024 | 12 Rte De L'isle Du Toul Brun | 360 500 € | 110 m² | 3 277 € |
| 10/07/2024 | 6187 Mesquery | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 28/06/2024 | 52 Rte De La Cle Des Champs | 361 050 € | 100 m² | 3 611 € |
| 19/04/2024 | 10 Rue De La Malabrie | 70 200 € | 104 m² | 675 € |
| 06/04/2024 | 5 Rue Des Tadornes | 78 450 € | 93 m² | 844 € |