72 800 €
T4
67 m²
ASTE
65200
-27%
vs marché
1 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 800 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
ASTE (65200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 467 €
Prix net vendeur
69 333 €
Frais de notaire
+6 581 €
Émoluments
1 141 €
Droits & taxes
4 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 381 €
Capital à emprunter
79 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 79 716 € | 8 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 83 520 € | 12 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 90 720 € | 19 278 € | 3,30% |
| 20 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 98 640 € | 27 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 106 800 € | 35 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,15%
8 844 €/an
Rendement net
7,60%
après charges
Cashflow
+42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASTE ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ASTE
|
72 800 € | 1 087 € | 67 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 13 Rue Argadost | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 05/12/2024 | 45 Rte Des Cols | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 07/08/2024 | 6 La Plaine | 234 953 € | 84 m² | 2 797 € |
| 13/11/2023 | 28 Rue Tournefort | 93 000 € | 84 m² | 1 107 € |
| 29/06/2023 | 5001 Camarous | 213 950 € | 85 m² | 2 517 € |
| 17/05/2023 | 17 Rue De La Bareille | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |