185 166 €
T4
73 m²
ATHEE SUR CHER
37270
+1%
vs marché
2 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ATHEE SUR CHER (37270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 817 €
Prix net vendeur
176 349 €
Frais de notaire
+13 921 €
Émoluments
2 167 €
Droits & taxes
10 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 087 €
Capital à emprunter
199 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 199 920 € | 20 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 209 640 € | 30 462 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 247 200 € | 68 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
9 636 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ATHEE SUR CHER ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ATHEE SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 6 Pl De La Mairie | 93 000 € | 68 m² | 1 368 € |
| 14/04/2025 | 4 Che Des Bruyeres | 249 500 € | 79 m² | 3 158 € |
| 09/01/2025 | 31 Rue Principale | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 17/12/2024 | 23 Rue De La Colasserie | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |
| 13/12/2024 | 38 Rue D'athee Sur Cher | 149 000 € | 54 m² | 2 759 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue De La Gangnerie | 199 500 € | 85 m² | 2 347 € |
| 04/10/2024 | 11 Rue Des Cedres | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 12/09/2024 | 46 Rue De L Egalite | 178 000 € | 91 m² | 1 956 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue De La Collinerie | 227 000 € | 76 m² | 2 987 € |
| 23/07/2024 | 3 Rue De La Chevalerie | 286 000 € | 82 m² | 3 488 € |
| 26/06/2024 | 12 Rue Du Pre-jarry | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue Rolland Pilain | 241 000 € | 88 m² | 2 739 € |
| 13/05/2024 | 17 Rue Des Mesanges | 225 283 € | 87 m² | 2 589 € |
| 03/04/2024 | 9 Rue Du Prieure | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 16/02/2024 | 13 Rue Des Hirondelles | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |