241 960 €
T4
93 m²
ATHEE SUR CHER
37270
+4%
vs marché
2 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 960 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ATHEE SUR CHER (37270)
Terrain
1 942 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 522 €
Prix net vendeur
230 438 €
Frais de notaire
+17 631 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 591 €
Capital à emprunter
259 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 27 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 829 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 689 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
12 276 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ATHEE SUR CHER ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ATHEE SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 4 Che Des Bruyeres | 249 500 € | 79 m² | 3 158 € |
| 17/12/2024 | 23 Rue De La Colasserie | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue De La Gangnerie | 199 500 € | 85 m² | 2 347 € |
| 05/11/2024 | 10 All Des Lis | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 04/10/2024 | 11 Rue Des Cedres | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 12/09/2024 | 46 Rue De L Egalite | 178 000 € | 91 m² | 1 956 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue De La Collinerie | 227 000 € | 76 m² | 2 987 € |
| 23/07/2024 | 3 Rue De La Chevalerie | 286 000 € | 82 m² | 3 488 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue Rolland Pilain | 241 000 € | 88 m² | 2 739 € |
| 14/06/2024 | 17 Rue Des Genevriers | 234 000 € | 105 m² | 2 229 € |
| 13/05/2024 | 17 Rue Des Mesanges | 225 283 € | 87 m² | 2 589 € |
| 03/04/2024 | 9 Rue Du Prieure | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 16/02/2024 | 13 Rue Des Hirondelles | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 29/11/2023 | 13 Rue Des Genevriers | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 19/10/2023 | 52 Rue D'amboise | 364 000 € | 81 m² | 4 494 € |