253 400 €
T4
89 m²
ATHIS
51150
+70%
vs marché
2 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 400 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ATHIS (51150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 067 €
Prix net vendeur
241 333 €
Frais de notaire
+18 378 €
Émoluments
2 790 €
Droits & taxes
14 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 778 €
Capital à emprunter
271 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 272 916 € | 28 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 286 200 € | 41 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 310 500 € | 65 900 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 337 440 € | 92 840 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 365 400 € | 120 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
11 748 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ATHIS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ATHIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AIGNY
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T5 PLIVOT
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257 500 € | 2 861 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PLIVOT
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259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PLIVOT
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245 253 € | 2 271 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 PLIVOT
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244 500 € | 2 264 € | 108 m² | 5 | Voir |
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244 500 € | 2 264 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 PLIVOT
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227 500 € | 2 230 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 PLIVOT
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227 500 € | 2 230 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 PLIVOT
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226 268 € | 2 514 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PLIVOT
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226 268 € | 2 514 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 PLIVOT
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224 500 € | 2 245 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 PLIVOT
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221 500 € | 2 434 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 ATHIS
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220 795 € | 2 481 € | 89 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 1 Rue Saint Victor | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 21/06/2024 | 15 Rue De La Crayere | 163 000 € | 95 m² | 1 716 € |
| 13/09/2023 | 33 Rue Du Moulin | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 06/09/2023 | 26 Rue De La Louvetiere | 208 000 € | 98 m² | 2 122 € |