61 000 €

T4 77 m²

ATHIS DE L ORNE 61430

-51% vs marché

792 €/m²

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61 000 €

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Maison • 4 pièces • 77 m²

TRAVAUX

ATHIS DE L ORNE (61430)

Terrain 550 m²

Construction 1800

Exposition Sud Jardin Sous-sol Cheminée

DPE F 344 kWh/m²

GES F 92 kg CO₂

Maison61100 - ATHIS-VAL-DE-ROUVRE - LA THIBAUDIERE - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - CADRE CALME AVEC PETIT JARDIN ET RUISSEAU - CHARME DE L'ANCIEN - EXCELLENTE EXPOSITION SUD Sylvie Séhie...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 61 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 905 €

Prix net vendeur 58 095 €

Frais de notaire +5 804 €

Émoluments 1 027 €

Droits & taxes 3 427 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 66 804 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 66 804 €

Capital à emprunter 66 804 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	798 €/mois	2 418 €/mois	67 032 €	6 909 €	3,15%
10 ans	586 €/mois	1 776 €/mois	70 320 €	10 197 €	3,20%
15 ans	424 €/mois	1 285 €/mois	76 320 €	16 197 €	3,30%
20 ans	346 €/mois	1 048 €/mois	83 040 €	22 917 €	3,40%
25 ans Recommandé	299 €/mois	906 €/mois	89 700 €	29 577 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,66%

10 164 €/an

Rendement net

10,46%

après charges

Cashflow

+192 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 847 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 711 €/an

GLI (2,5%) 254 €/an

Vacance locative 847 €/an

Total charges 3 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 4p, ATHIS DE L ORNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ATHIS DE L ORNE ↗ +11.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ATHIS DE L ORNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/05/2025	13 Rue Des Deportes	67 850 €	65 m²	1 044 €
30/04/2025	7 Rue Du Pont - Cel	100 000 €	62 m²	1 613 €
22/04/2025	116 La Royaute	104 050 €	72 m²	1 445 €
15/04/2025	3 Le Souquet Breel	79 500 €	95 m²	837 €
14/04/2025	10 Rue Des Marchands	22 500 €	63 m²	357 €
21/03/2025	167 La Baconniere	170 000 €	80 m²	2 125 €
19/03/2025	732 La Maillere	83 000 €	97 m²	856 €
13/03/2025	135 Che De La Butte	147 000 €	65 m²	2 262 €
03/02/2025	14 All Des Promenades	55 000 €	66 m²	833 €
17/01/2025	10 Rue De Schoppenstedt	199 600 €	89 m²	2 243 €
16/01/2025	10 Imp De La Blanchardiere	105 000 €	66 m²	1 591 €
02/01/2025	17 Rue Du Chateau	128 800 €	84 m²	1 533 €
06/11/2024	6 Pl Saint Vigor	95 000 €	88 m²	1 080 €
04/11/2024	3 Le Hamel Les Vallees	75 000 €	78 m²	962 €
23/10/2024	105 Le Moulin De Breel	110 000 €	86 m²	1 279 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).