144 900 €

T4 85 m²

ATHIS DE L ORNE 61430

+6% vs marché

1 705 €/m²

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144 900 €

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Maison • 4 pièces • 85 m²

ATHIS DE L ORNE (61430)

Cheminée

DPE D 216 kWh/m²

GES D 42 kg CO₂

EXCLUSIVITE-maison en pierreEXCLUSIVITE, Sur la commune de Ronfeugerai, en campagne, ACTIFIMMO vous propose cette belle maison en pierre de 85 m². Elle se compose de : - au rez-de-...

423 La Louvelière 61100 Athis-Val de Rouvre

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 144 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 900 €

Prix net vendeur 138 000 €

Frais de notaire +11 291 €

Émoluments 1 799 €

Droits & taxes 8 142 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 156 191 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 156 191 €

Capital à emprunter 156 191 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 867 €/mois	5 658 €/mois	156 828 €	16 257 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 370 €/mois	4 152 €/mois	164 400 €	23 829 €	3,20%
15 ans	991 €/mois	3 003 €/mois	178 380 €	37 809 €	3,30%
20 ans	808 €/mois	2 448 €/mois	193 920 €	53 349 €	3,40%
25 ans	700 €/mois	2 121 €/mois	210 000 €	69 429 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,74%

11 220 €/an

Rendement net

4,87%

après charges

Cashflow

-272 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

59% plus cher

* Maison 4p, ATHIS DE L ORNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ATHIS DE L ORNE ↗ +11.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ATHIS DE L ORNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ATHIS DE L ORNE	139 100 €	1 581 €	88 m²	4	Voir
T4 MENIL HUBERT SUR ORNE	137 000 €	1 427 €	96 m²	4	Voir
T4 ATHIS DE L ORNE	134 600 €	1 432 €	94 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/05/2025	32 La Gautrais Ronfeugerai	250 000 €	99 m²	2 525 €
13/05/2025	13 Rue Des Deportes	67 850 €	65 m²	1 044 €
22/04/2025	2 La Gagnerie	134 800 €	100 m²	1 348 €
22/04/2025	116 La Royaute	104 050 €	72 m²	1 445 €
15/04/2025	3 Le Souquet Breel	79 500 €	95 m²	837 €
21/03/2025	167 La Baconniere	170 000 €	80 m²	2 125 €
20/03/2025	43 Rue De La Suisse Normande	144 900 €	104 m²	1 393 €
19/03/2025	732 La Maillere	83 000 €	97 m²	856 €
13/03/2025	135 Che De La Butte	147 000 €	65 m²	2 262 €
03/02/2025	14 All Des Promenades	55 000 €	66 m²	833 €
17/01/2025	10 Rue De Schoppenstedt	199 600 €	89 m²	2 243 €
16/01/2025	10 Imp De La Blanchardiere	105 000 €	66 m²	1 591 €
02/01/2025	17 Rue Du Chateau	128 800 €	84 m²	1 533 €
06/11/2024	6 Pl Saint Vigor	95 000 €	88 m²	1 080 €
04/11/2024	3 Le Hamel Les Vallees	75 000 €	78 m²	962 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).