426 500 €
T12
231 m²
ATHIS DE L ORNE
61430
+60%
vs marché
1 846
€/m²
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Créer un compte gratuit426 500 €
Maison • 12 pièces • 231 m²
ATHIS DE L ORNE (61430)
Terrain
8 700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 404 €
Prix net vendeur
410 096 €
Frais de notaire
+29 953 €
Émoluments
4 408 €
Droits & taxes
24 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 453 €
Capital à emprunter
456 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 456 €/mois | 16 533 €/mois | 458 304 € | 47 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 005 €/mois | 12 136 €/mois | 480 600 € | 69 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 521 460 € | 110 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 566 640 € | 155 833 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 613 800 € | 202 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
30 492 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 541 €/an
Charges copro. NR
1 386 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 134 €/an
GLI (2,5%)
762 €/an
Vacance locative
2 540 €/an
Total charges
9 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
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3 ventes réelles — Maisons de 184 à 277 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2023 | 78 Chem Des Noisetiers | 243 885 € | 201 m² | 1 213 € |
| 25/08/2023 | 3 All Du Pont - Cel | 260 000 € | 203 m² | 1 281 € |
| 05/05/2023 | 22 Rue Maurice Duron | 402 300 € | 189 m² | 2 129 € |