266 000 €
T5
97 m²
ATHIS MONS
91200
+30%
vs marché
2 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 97 m²
ATHIS MONS (91200) • centre-ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 667 €
Prix net vendeur
253 333 €
Frais de notaire
+19 201 €
Émoluments
2 905 €
Droits & taxes
14 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 201 €
Capital à emprunter
285 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 286 356 € | 29 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 43 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 120 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 126 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
12 804 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ATHIS MONS ↘ -20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ATHIS MONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 79 Vc Quai De L'orge | 246 900 € | 83 m² | 2 975 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Des Cheminots | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Valentin Conrart | 15 008 000 € | 109 m² | 137 688 € |
| 27/12/2024 | 22 All D'ozonville | 15 008 000 € | 84 m² | 178 667 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Du Noyer Renard | 247 000 € | 78 m² | 3 167 € |
| 22/10/2024 | 12 Rue Des Froides Bouillies | 276 500 € | 79 m² | 3 500 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue Rosa Parks | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 10/10/2024 | 10 Rue De La Res Du Clos Perault | 189 000 € | 86 m² | 2 198 € |
| 23/09/2024 | 13 Rue De La Res Du Clos Perault | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 19/07/2024 | 18 Le Clos Perault | 219 500 € | 110 m² | 1 995 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Rosa Parks | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 25/06/2024 | 77 Av Francois Mitterrand | 277 200 € | 86 m² | 3 223 € |
| 03/05/2024 | 28b Rue Robert Schuman | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 08/03/2024 | 68 Av Francois Mitterrand | 388 840 € | 91 m² | 4 273 € |
| 16/02/2024 | 6 Rue De L'epinette | 280 800 € | 89 m² | 3 155 € |